Quy trình xây dựng nhà từ A đến Z mà bạn nên tìm hiểu

"Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà" là ba công việc được xem là quan trọng nhất của một đời người. Trong đó, việc sở hữu và xây dựng được một ngôi nhà đẹp cho riêng mình luôn là mơ ước, là mục tiêu phấn đấu của biết bao nhiêu người. Vậy bạn đã biết quy trình xây dựng nhà diễn ra như thế nào, cần phải chuẩn bị những gì chưa? Bài viết hôm nay, Công ty xây dựng Mạnh Quân sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng nhà từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện.

1. Giai đoạn chuẩn bị

Chọn đất xây nhà

Từ xưa đến này, người Việt quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Cho nên, khi mua đất xây nhà, chủ nhà nên lựa chọn hướng nhà đẹp và phải phù hợp với cung mệnh của của mình.

 Bên cạnh đó, bạn cũng cần lựa chọn đất xây nhà ở có vị trí giao thông thuận tiện, an ninh tốt, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng và khu vực địa chất tốt.

Nắm vững một số kiến thức cơ bản

 Các gia chủ hãy nắm vững những kiến thức cơ bản về xây dựng nhà như: đơn giá xây dựng hiện nay, kinh nghiệm và quy trình xin giấy phép xây nhà ở dân dụng, nhà xưởng, nhà nghỉ, nhà hàng,...Để có thể chủ động trong quá trình xây dựng nhà và đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý không để xảy ra bất kỳ các sai sót nào.

Thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, gia chủ cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết bắt buộc phải có nếu muốn xây dựng nhà. Thông thường thời gian cấp phép xây dựng là từ 18 - 28 ngày làm việc, nếu bạn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ xin phép xây dựng.

Lập kế hoạch tài chính

 Đây là một vấn đề tiếp theo mà chủ nhà cần phải chuẩn bị. Tuyệt đối không nên xem nhẹ vấn đề này, bởi nếu lập kế hoạch tài chính không hợp lý thì bạn rất dễ rơi vào cảnh bị động, không kịp trở tay khi phát sinh sự cố hoặc do dự trù, quản lý không tốt khiến chi phí xây dựng "đội giá" lên quá cao.

Về cơ bản, các gia chủ nên chia khoản tiền xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:

• Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: Gồm các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần thô ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà.
• Ước tính chi phí phát sinh: Đây là khoản tiền dùng để đề phòng xảy ra các sự cố phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thường thì bạn nên dự trù từ 10 - 30% số tiền so với chi phí xây dựng cơ bản.
• Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất: Đây là khoản tiền cần thiết để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, bao gồm cả chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất.

Thiết kế

Các gia chủ cần phải xác định rõ nhu cầu xây dựng và ý tưởng ban đầu của gia đình như: Số tầng, số phòng, kinh phí đầu tư, thiết kế chức năng theo nhu cầu của gia đình, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm,..Điều này sẽ giúp cho quy trình thi công xây dựng nhà của bạn diễn ra nhanh chóng, tiện lợi và tiết kiệm kinh phí xây dựng nhất có thể.

Bản vẽ thiết kế rất quan trọng trong quá trình xây dựng bởi nó bao gồm phần kiến trúc, kết cấu căn nhà, hệ thống điện nước sinh hoạt. Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà đẹp nhưng không thể tự thiết kế thì Công ty TNHH - TM Xây dựng trang trí nội thất Mạnh Quân sẽ hỗ trợ thiết kế miễn phí cho gia chủ khi lựa chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói.

Kế hoạch thi công

 Khi tiến hành xây dựng nhà, các gia chủ cần phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, ngày đổ mái,....Nhằm mục đích lựa chọn được ngày lành tháng tốt, giúp mang lại may mắn, bình an, công việc thuận buồm xuôi gió cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Bên cạnh đó, gia chủ còn phải xác định được hạng mục nào cần phải chuẩn bị trước và lên kế hoạch cụ thể nhất khi xây dựng.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

 Các gia chủ cần phải tìm kiếm, lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm chuyên môn cao. Với các nhà thầu lâu năm, họ sẽ giúp bạn tìm được nguồn vật tư giá tốt và đảm bảo chất lượng.

Các đơn vị thầu xây dựng uy tín phải là những người nhiều kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình khác nhau, cam kết thời gian thi công nhanh, đảm bảo tốt an toàn lao động và phải đưa ra mức giá thi công hợp lý.

Chuẩn bị mặt bằng

Đầu tiên, cần phải phá dỡ nhà cũ và dọn vệ sinh sạch sẽ để chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Tiếp theo là chuẩn bị nguồn điện, nước, hàng rào che chắn, lán trại cho công nhân, bạt phủ khi thi công cần sử dụng.

Chuẩn bị vật tư

Thông thường các nhà thầu sẽ có gói dịch vụ xây  nhà trọn gói hoàn thiện từ phần thô cho tới nội thất cho khách hàng. Do đó, họ sẽ cung cấp vật tư theo yêu cầu của bạn. Còn nếu không sử dụng dịch vụ này thì bạn sẽ phải tự mua vật tư để chuẩn bị trước khi xây dựng nhà. Hãy đảm bảo việc cung cấp đầy đủ vật tư, số lượng, chủng loại cần thiết trong quá trình xây dựng.

2. Giai đoạn thi công

Thi công hoàn thiện phần thô

Hoàn thiện phần thô có thể hiểu đơn giản là hoàn thiện phần khung sườn của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống điện, nước,...

Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng khi chọn gói dịch vụ thi công, mà trong giai đoạn này gia chủ sẽ chịu những trách nhiệm khác nhau:

- Thi công xây nhà trọn gói: Trong gói dịch vụ này thì nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện mọi công việc liên quan đến việc xây dựng nhà, chủ nhà chỉ cần duyệt các phương án xây dựng như: thiết kế, bảng vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.

- Gói xây thô và nhân công hoàn thiện: Khi nhà thầu đảm đương phần nhà thô và cung cấp nhân công hoàn thiện sau khi hoàn thành phần thô, thì chủ nhà phải tự cung cấp vật tư hoàn thiện. Bên cạnh đó tìm kiếm các đội thợ như: đóng trần thạch cao, đóng cửa, ốp đá cầu thang,.. Chủ nhà phải tự quản lý nhân công, sắp xếp công việc và phải chịu trách nhiệm cho phần hoàn thiện này.

- Khoán nhân công: Gia chủ phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà và nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Phải thật am hiểu về quy trình xây dựng nhà mới có thể tự quản lý quá trình xây dựng và giải quyết tốt những vấn đề phát sinh.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm 2 công việc chính là: hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

- Hoàn thiện nhà xây thô: Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi trong giai đoạn này sẽ tiến hành lát gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Bên cạnh đó còn một số công tác như: lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…

- Hoàn thiện nội thất: Chủ nhà nên có một bản thiết kế nội thất và nhờ kiến trúc sư của nhà thầu thiết kế và để họ báo giá.

3. Kiểm tra và nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng

Kiểm tra

Kiểm tra là khâu cần được tiến hành trong suốt thời gian xây dựng nhà. Bao gồm việc kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng. Khi công trình hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát, chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ thiết kế và những nội dung phát sinh một cách chi tiết. Nên Kiểm tra theo từng hạng mục thi công.

Nghiệm thu

Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình theo quy định của pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý để xin hoàn công sau đó.

Bên cạnh đó, nhà thầu và đơn vị thi công phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng rồi giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan cho chủ nhà, lúc này công trình kết thúc.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy trình xây dựng nhà mà bạn có thể tham khảo. CÔNG TY TNHH TM XÂY DỰNG TRANG TRÍ NỘI THẤT MẠNH QUÂN chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0988.835.577 - 0961.647.774 để được tư vấn miễn phí nhé và nhận được nhiều ưu đãi nhé!